APPARTEMENT D'EXCEPTION FACE AU JARDIN DU LUXEMBOURG

VIAGER INVEST vous propose Exclusivement cette propriété en VIAGER OCCUPÉ BOUQUET UNIQUE !

Sublimé par une prestigieuse adresse au cœur du 6ème arrondissement de Paris, cet appartement situé dans l'une des résidences les plus convoitées de la Rive Gauche offre un panorama unique sur le Jardin du Luxembourg, où règnent l'élégance, l'art de vivre à la parisienne, du Quartier Latin et de ses environs.

Proche du Bon Marché, des meilleures écoles, des commerces de qualité et des transports en commun, un emplacement exceptionnel, véritable concentré de ce que la capitale offre de plus noble, où le raffinement et le luxe y sont de rigueur.

Au 3ᵉ étage d'un immeuble en pierre de taille édifié début XIXᵉ siècle, parfaitement entretenu, avec ascenseur et accès sécurisé par une jolie cour intérieure, ce bien de 84,66 m² (Loi Carrez) séduit dès l'entrée par l'équilibre d'un agencement favorisant les volumes et la lumière qui baigne chaque pièce. Le double séjour, orienté plein Est, offre quatre généreuses fenêtres donnant directement sur les allées du Jardin du Luxembourg, ainsi que la majesté du Panthéon qui vient orner ce magnifique tableau. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, tandis que les deux chambres, dont l'une donne sur la cour, apportent calme et sérénité. La salle de bains dispose d'une douche connectée et les toilettes sont séparées. En agrément de confort, une cave vient compléter l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, valorisant la lumière naturelle tout au long de la journée. Le charme de l'ancien opère immédiatement : chaque détail respire l'authenticité et le caractère.

Enfin, les parties communes, telles que la cour intérieure, témoignent de l'élégance intemporelle de l'immeuble : sculptures finement travaillées, décor raffiné, atmosphère feutrée et noble. C'est un cadre de vie très agréable par sa rareté et préservé du tumulte tout en étant au cœur de l'effervescence culturelle et intellectuelle de Paris.

Proposé en viager occupé avec bouquet unique, ce bien représente une opportunité patrimoniale précieuse : un investissement sécurisé, dans un quartier où l'offre est plus que limitée et où la valeur ne cesse de croître.

Conditions de vente :
- Occupation actuelle : Dame de 66 ans
- Bouquet unique : 1 800 000 € Honoraires Agence inclus.
- Aucun aléa viager : paiement unique à la signature, pas de rente à verser.
- Valeur libre estimée : 3 200 000 € Honoraires Agence inclus (à charge acquéreur).
- Frais de notaire réduits.

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Vente en Viager occupé :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d'un bien d'exception à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Possibilité de jouir du bien en cas de départ anticipé de l'occupant actuel.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

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