VIAGER INVEST vous propose exclusivement cette propriété en VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ !

Devenez nu-propriétaire de cette grande villa R+1 située à Sernhac, à quelques minutes de Nîmes, Uzès et du Pont du Gard, grâce à une vente en nue-propriété sécurisée. Constituez un patrimoine de qualité à prix décoté, avec une perspective de valorisation à terme.

Avec une surface habitable d’environ 120m² sur une parcelle de +500m², cette propriété atypique offre 12 chambres, une piscine avec couverture, 30 panneaux photovoltaïques, un chauffe-eau thermodynamique, et 2 aires de stationnement privatives.

Bouquet unique : 230 000 € Honoraires charge vendeur inclus
Prix d’achat : 330 000 € Honoraires charge vendeur inclus (déjà ajusté pour travaux à prévoir)
Usufruit conservé par le propriétaire (71 ans)

Atouts de cet investissement :
- Décote immédiate de 30% sur la valeur d'achat grâce au démembrement de propriété (barème fiscal pour un vendeur de 71 ans)
- Aucun aléa viager : paiement unique du bouquet, pas de rente à verser
- Potentiel de valorisation à terme : vous achetez aujourd’hui à 70% de la valeur vénale, avec perspective de plus-value lors de la récupération de la pleine propriété.
- Bien idéal pour investisseurs : configuration rare avec 12 chambres, pour investissement locatif.
- Maison à rénover : le prix tient déjà compte de l’état général du bien et des travaux à prévoir.

Vente en nue-propriété :
- Le bien est vendu avec usufruit conservé par le vendeur (71 ans). L’acquéreur deviendra pleinement propriétaire et pourra occuper ou louer le bien uniquement à l’extinction de l’usufruit.
- L’achat en nue-propriété permet de constituer un patrimoine à prix décoté, sans gestion locative ni fiscalité sur les revenus fonciers pendant la durée de l’usufruit.

Avantages :
- Placement patrimonial sécurisé et décoté
- Aucun aléa viager, paiement unique
- Potentiel de valorisation à terme
- Secteur recherché, proche de Nîmes, Uzès et du Pont du Gard.