VIAGER LIBRE AUX PORTES D’AVIGNON – INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENU IMMÉDIAT

Et si vous pouviez investir dans un bien de qualité aux portes d’Avignon, tout en bénéficiant d’un revenu locatif dès l’acquisition ?

Située sur la commune recherchée des Les Angles, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, cette maison de plain-pied d’environ 105m² a fait l’objet d’une rénovation complète dans le respect de son cachet d’origine.

Elle offre un cadre de vie confortable et sans travaux :
- Un séjour lumineux,
- Une cuisine équipée,
- Trois chambres,
- Une salle de bains et une salle d’eau,
- Deux WC,
- Une buanderie.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin arboré avec piscine récente, terrasse ombragée et stationnement. Le tout sur une parcelle d’environ 600m².

Conditions de l'opération :
Crédirentier : Homme de 71 ans.
Valeur vénale : 440 000€ Hors Honoraires
Le paiement se compose d'un bouquet de 143 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1 947€
Le bien est actuellement loué, avec un loyer mensuel de 1 420€, permettant de percevoir un revenu immédiat dès l’acquisition. L’acquéreur devra tenir compte de la durée du bail en cours.

Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant une stratégie d’investissement sur le long terme :
- Acquisition progressive d’un actif immobilier
- Perception d’un revenu locatif immédiat
- Effort d’épargne maîtrisé à court terme.


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Vente en VIAGER LIBRE

Dans ce schéma, l’acquéreur peut disposer du bien dès l’acquisition, soit pour l’habiter, soit pour le louer.
Dans le cas présent, le bien est déjà loué, ce qui permet de percevoir un revenu immédiat jusqu’au terme du bail.
Contrairement au viager occupé, il n’existe pas de droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur. Le prix n’est donc pas décoté pour occupation, mais structuré entre un bouquet initial et une rente viagère.

Les avantages du viager libre :
- Revenus locatifs immédiats
- Liberté de disposer du bien à terme (habitation ou location)
- Constitution progressive d’un patrimoine immobilier
- Effet de levier financier avec un effort d’épargne étalé dans le temps
- Possibilité de revente à tout moment (selon conditions de l’acte)
- Investissement inscrit dans une logique patrimoniale de long terme.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »