Viager occupé sans rente – Investissement patrimonial à Nîmes centre

Au cœur de Nîmes, dans un secteur central recherché, découvrez cet appartement 2 pièces de 41,33m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.
Ce bien constitue une opportunité patrimoniale de qualité, avec une typologie recherchée et un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Il se compose de :
- un séjour lumineux climatisé,
- une chambre climatisée,
- une cuisine récente, aménagée et équipée,
- une salle d’eau,
- des WC indépendants.

L’appartement bénéficie également de prestations appréciées :
- une loggia d’environ 10m² exposée Est,
- une cave,
- un box de stationnement ouvert en sous-sol.
L’ensemble est en excellent état général.


Conditions de l’opération :
- Viager occupé sans rente
- Occupation : Dame de 80 ans, bénéficiant d’un Droit d’Usage et d’Habitation
- Valeur vénale : 140 000€
- Bouquet Unique : Nous consulter
- Aucune rente mensuelle.

Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour acquérir un bien en centre-ville à un prix maîtrisé, sans gestion locative ni risque d’impayé, tout en bénéficiant d’un fort potentiel à moyen et long terme.

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Vente en VIAGER OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».