Villa en viager occupé à Sernhac

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

Devenez propriétaire de cette grande villa R+1 située à Sernhac, à quelques minutes de Nîmes, Uzès et du Pont du Gard, grâce à une vente en viager occupée. Constituez un patrimoine de qualité à prix décoté, avec une perspective de valorisation à terme.

Avec une surface habitable d’environ 145m² sur une parcelle de +400m², cette propriété atypique offre 6 chambres, une piscine avec couverture, 30 panneaux photovoltaïques, un chauffe-eau thermodynamique, et 2 aires de stationnement privatives.

Conditions de l'opération
- Paiement par Bouquet unique : 165 000€ Honoraires charge vendeur inclus. Pas de rente à verser.
- Prix d’achat : 265 000€ Honoraires charge vendeur inclus.
- Occupation actuelle : Droit d'usage et d'habitation au bénéfice d'un homme de 71 ans.

*************************************************************************

Vente en VIAGER OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d'un bien d'exception à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Possibilité de jouir du bien en cas de départ anticipé de l'occupant actuel.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

*** Possibilité de l'acquérir en vente classique au prix de 265000€ Honoraires d'agence inclus: nous consulter pour plus de renseignements.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».