VIAGER SEMI-OCCUPE à ALES
En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER SEMI-OCCUPÉ.
À Alès, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant un fort potentiel de valorisation après travaux.
Le bien se compose :
- d’une maison principale actuellement occupée par la vendeuse,
- d’un atelier avec jardin bénéficiant d’une jouissance immédiate pour l’acquéreur.
La partie habitation comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau, une véranda.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également trois caves, un garage, et plusieurs espaces de stockage, ainsi qu'une cour d'environ 10m².
Le bien nécessite d’importants travaux de rénovation, notamment concernant la toiture, l’installation électrique, ainsi que la réhabilitation globale de l’habitation principale.
La partie atelier avec jardin, laissée libre dès la vente, offre un potentiel particulièrement intéressant pour un futur acquéreur souhaitant aménager un espace indépendant : atelier, logement complémentaire, projet locatif ou espace de vie avec jardin (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Des raccordements aux réseaux (eau, électricité et tout-à-l’égout) seront à prévoir.
Situé en zone UC du PLU d’Alès, l’ensemble présente un potentiel d’aménagement intéressant pour un acquéreur souhaitant valoriser les différents espaces existants, sous réserve des autorisations d’urbanisme et contraintes techniques applicables.
Conditions de l'opération :
- Proposé à une valeur vénale estimée à 80 000€ (hors honoraires), ce bien est accessible à des conditions financières attractives grâce à la décote liée à l’occupation de la vendeuse.
- Occupation actuelle : Dame de 81 ans bénéficiant d’un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) sur la maison principale.
- La partie atelier et jardin sera laissée libre de toute occupation pour l’acquéreur.
- Le paiement se compose d’un bouquet de 38 000€ FAI et d’une rente mensuelle de 300€.
Une opportunité d’investissement patrimonial atypique avec jouissance partielle immédiate et fort potentiel après travaux.
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Vente en VIAGER SEMI-OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l’occupant actuel conserve un droit d’usage et d’habitation sur une partie du bien immobilier, tandis qu’une autre partie est laissée libre à l’acquéreur dès la vente.
Les avantages du viager semi-occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté.
- Jouissance immédiate d’une partie du bien.
- Possibilité de valorisation progressive après travaux.
- Fiscalité avantageuse.
- Placement patrimonial à long terme.
- Flexibilité de revente selon les conditions prévues dans l’acte.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
