Ensemble Immobilier de Caractère de 900m² en Viager Semi-Occupé

À Nîmes, découvrez un ensemble immobilier hors norme, rare par ses volumes, son histoire et surtout par les possibilités qu’il offre.

Implantée sur plus de 11 000 m² de terrain arboré et paysager, la propriété développe environ 900 m² habitables.
Derrière ses façades se cache près de trois siècles et demi d’histoire : une partie du bâti est attestée dès 1675. Au fil des générations, cette ancienne propriété a évolué, été agrandie et transformée, tout en conservant une identité singulière et le caractère authentique de la pierre.
Le bâtiment principal s’organise aujourd’hui en quatre ensembles pouvant fonctionner indépendamment ou communiquer entre eux, avec plusieurs accès distincts. Une configuration particulièrement intéressante pour associer habitation, hébergement et différents projets d’exploitation.

La propriété développe plus de 20 pièces, dont 12 chambres, 3 salons et de nombreux espaces complémentaires aux usages variés. Les planchers anciens en chêne ou en châtaignier participent pleinement au caractère des lieux.

Deux gîtes y sont actuellement aménagés et permettent d’accueillir plus de 20 personnes au total.

La rénovation et la modernisation de certains espaces pourront s’inscrire dans une véritable démarche de personnalisation, offrant au futur propriétaire la possibilité d’y apposer sa propre signature tout en respectant l’identité du lieu. Hébergement touristique, accueil de groupes, événementiel, formation, projet associatif ou professionnel… les possibilités sont nombreuses et devront naturellement être étudiées au regard des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires.

La propriété dispose d'un vaste parc arboré, ponctué de grands platanes anciens et d’une bambouseraie. Une piscine à débordement de 13 × 7 mètres complète cet environnement, ainsi qu’un garage et différentes dépendances.

CONDITIONS DU VIAGER :
- Valeur libre du bien : 1 990 000 € FAI
- Décote liée à l’occupation : 15 %
- Bouquet : 600 000 €
- Rente viagère : 16 775 € par mois
Le bien est proposé en viager semi-occupé sur une seule tête.
Monsieur, âgé de 87 ans, conserve à vie la jouissance de son espace d’habitation et de son garage.
Une partie importante de la propriété est donc disponible dès l’acquisition, permettant au futur propriétaire d’envisager rapidement l’utilisation et la valorisation des espaces libérés.