Appartement en Viager Occupé La Grande-Motte

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous propose une opportunité exceptionnelle sur La Grande-Motte, dans l’emblématique résidence Le Delta, dessinée par l’architecte Jean Balladur.

Il est des appartements qui se visitent, et d’autres qui provoquent immédiatement une émotion.
Dès la sortie de l’ascenseur, le regard se porte sur la pinède et les lignes architecturales si caractéristiques de cette ville-jardin. Le sentiment de vacances est immédiat. Mais c’est en franchissant la porte de l’appartement que la magie opère véritablement : face à vous, le port, les bateaux et la mer composent un panorama saisissant dont le tableau invite à la contemplation.
Situé au 7e étage avec ascenseur, en première ligne face au port, cet appartement de 63m², exposé Sud-Ouest, bénéficie d’une luminosité remarquable.
La pièce de vie est aménagée comme un véritable salon d’été, la frontière entre l’intérieur et l’extérieur semble disparaître : on déjeune face aux bateaux, avec la Méditerranée en toile de fond.

Entièrement rénové avec goût et entretenu de manière irréprochable, l’appartement offre une atmosphère élégante, chaleureuse et particulièrement soignée.
Il comprend une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une confortable chambre à la fois intimiste et lumineuse, un coin cabine aménagé avec deux lits superposés, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées.
Le garage fermé et privatif situé au rez-de-chaussée complète la propriété.

La résidence bénéficie d’un hall spacieux et parfaitement entretenu, de deux accès piétons ainsi que d’un parking sécurisé. Son emplacement en première ligne permet de profiter à pied du port, des commerces, des plages et des promenades qui font tout le charme cette station balnéaire dynamique et familiale.


Confort & équipements :
- Ascenseur
- Climatisation
- Exposition Sud-Ouest
- Vue mer et port en première ligne
- Appartement entièrement rénové
- Cuisine ouverte équipée
- Coin cabine avec deux couchages
- Garage fermé au rez-de-chaussée
- Résidence et parking sécurisés
- Deux accès à la résidence.

Conditions de l’opération :
- Proposé sur la base d’une valeur du bien de 550 000€ FAI, cet appartement est accessible en viager occupé au prix d’achat de 320 000€ FAI, grâce à une décote de 230 000€ soit environ 42%, correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par les vendeurs.
- Occupation actuelle : Monsieur âgé de 70 ans et Madame âgée de 63 ans, titulaires d’un Droit d’Usage et d’Habitation à vie.
- Le paiement se compose d’un bouquet de 60 000€ FAI et d’une rente viagère mensuelle de 900€.

Valeur du bien : 550 000€
Prix d’achat : 320 000€ FAI
Bouquet FAI : 60 000€
Rente : 900 €/mois
Décote : 42 %, soit 230 000€.

Une opportunité patrimoniale rare à La Grande-Motte, réunissant emplacement en première ligne, étage élevé, vue mer, rénovation soignée et garage.

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Vente en VIAGER OCCUPÉ :

Dans ce schéma, les occupants actuels continuent d’habiter le bien immobilier jusqu’à leur départ ou leur décès.
Pour l’investisseur, ce type d’achat constitue une forme de placement immobilier sécurisé. Le prix d’acquisition est ajusté grâce à une décote appelée « droit d’usage et d’habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence des occupants.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative.
- Protection du capital investi : les occupants actuels assurent l’entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l’investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».