Description du bien

EN EXCLUSIVITÉ, VIAGER INVEST vous présente cette agréable villa de plain-pied en VIAGER OCCUPÉ à Nîmes.

Dans un environnement calme offrant une agréable sensation de campagne tout en restant proche des commodités, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d’environ 120 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée d’environ 400 m².

La maison offre une distribution fonctionnelle et confortable avec une entrée, un séjour avec cuisine, un salon, deux chambres, un dressing pouvant faire office de troisième chambre, deux salles d’eau et deux toilettes.

À l’extérieur, vous bénéficiez d’un carport permettant de stationner deux véhicules ainsi que d’un atelier, offrant des espaces supplémentaires appréciables pour le rangement ou le bricolage.

CONDITIONS DU VIAGER :
- Valeur du bien : 320 000 € FAI
- Bouquet : 70 000 € FAI
- Rente viagère : 1 100 € par mois
Le bien est occupé par Monsieur, 87 ans, et Madame, 81 ans, qui conservent leur Droit d’Usage et d’Habitation à vie.

Le viager occupé permet d’acquérir un bien avec une décote liée au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par les vendeurs, tout en se constituant progressivement un patrimoine immobilier sans gestion locative pendant la période d’occupation.

Une opportunité intéressante pour investir aujourd’hui dans une maison de plain-pied à Nîmes et préparer son patrimoine de demain.

Caractéristiques

Surface habitable123 m²

Chambres2

Terrain400 m²

ÉtatBon état

CopropriétéNon

ChauffageClimatisation

Salles de douche2

ParkingOui

fibre optiqueOui

air conditionnéOui

double vitrageOui

volets roulants électriquesOui

porte blindéeOui

abri de voitureOui

cuisine ouverteOui

Informations viagères et charges

Valeur vénale320 000 €Valeur du bien

Décote−102 400 €Soit −32 %

Valeur après décote217 600 €Valeur calculée

Paiement

Bouquet FAI70 000 €Rente1 100 € / mois

Occupation

OccupantsHomme de 87 ansFemme de 81 ans

Honoraires

HonorairesHonoraires à charge vendeur

Diagnostics énergétiques

DPEC

121 kWhEP/m²/an

GESA

4 kg éq CO₂/m²/an

Localisation

Nîmes (30)

Bien situé à Nîmes.

Comprendre l’opération

Vente en VIAGER OCCUPÉ

Dans ce schéma, l’occupant actuel conserve son Droit d’Usage et d’Habitation à vie et continue ainsi à vivre dans son logement jusqu’à son départ volontaire ou son décès.

Pour l’investisseur, le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote correspondant à la valeur du droit d’usage conservé par le vendeur.

Les avantages du viager occupé :

Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence des occupants.
Fiscalité avantageuse.
Aucun souci de gestion locative.
Protection du capital investi : les occupants actuels assurent l’entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
Valorisation à terme dans un secteur à forte demande.
Placement éthique et socialement responsable.
Flexibilité de vente : l’investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.