Bel Appartement en Viager Occupé – ALÈS CENTRE

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous propose un appartement de caractère entièrement rénové au cœur d’Alès, magnifiquement valorisé par le goût des propriétaires et la signature d’un architecte, dans un immeuble de standing chargé d’histoire, situé à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.

Depuis le hall principal de l’immeuble, tant lumineux que majestueux, vous profiterez d’un intimisme par excellence… L’ascenseur vous conduira directement dans ce bel appartement par votre palier privatif, offrant à ce bien un agrément de confort non négligeable, dont la rareté en fait inévitablement un atout majeur.

Dès l’entrée, happés par un sentiment de sérénité, l’élégance des lieux s’impose naturellement. Une aisance particulière grâce à un agencement pensé, réfléchi avec finesse et dans les moindres détails.

Les pièces de réception sont sublimées par de remarquables mosaïques d’origine, réalisées à la fin du XIXᵉ siècle. Issues de la tradition artisanale italienne, la rosace centrale, les entrelacs et la finesse des tesselles témoignent du savoir-faire des mosaïstes de l’époque. Conservées dans un état exceptionnel, ces mosaïques constituent une véritable œuvre décorative.

Les belles hauteurs sous plafond, les volumes généreux et la qualité des moulures et des éléments anciens confèrent à l’appartement une atmosphère raffinée et bourgeoise, aux accents haussmanniens.

Développant environ 110m², ce bien séduit par sa luminosité, renforcée par sa double orientation sud-ouest / nord-ouest, sa distribution harmonieuse et le soin apporté à son entretien.

Il comprend une entrée généreuse, un salon séparé du séjour, dont les hauteurs similaires mettent en lumière ces pièces de vie qui se veulent, par ailleurs, très claires et élégantes, une confortable cuisine séparée au mobilier sur mesure et de style contemporain, deux belles chambres dont une suite, ainsi que deux balcons et une cave d’environ 20m².

Confort & équipements :
- Ascenseur avec accès direct au palier privatif
- Climatisation
- Volets roulants
- Belles hauteurs sous plafond
- Mosaïques d’origine
- Cave d’environ 20m²
- Emplacement central
- Commerces et commodités accessibles à pied

Conditions de l’opération :
- Proposé sur la base d’une valeur du bien de 300 000€ FAI, cet appartement est accessible en viager occupé au prix d’achat de 174 000€ FAI, grâce à une décote de 126 000€, soit 42%, correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par les vendeurs.
- Occupation actuelle : Monsieur âgé de 74 ans et Madame âgée de 76 ans, titulaires d’un Droit d’Usage et d’Habitation à vie.
- Le paiement se compose d’un bouquet de 20 000€ FAI et d’une rente viagère mensuelle de 750€.

Valeur du bien : 300 000€
Prix d’acquisition économique : 174 000€ FAI
Bouquet FAI : 20 000€
Rente : 750€/mois
Décote : 42%, soit 126 000€.

Acquérir ce bien, c’est investir aujourd’hui dans un appartement de caractère dont les volumes, l’élégance et l’emplacement central constituent des atouts patrimoniaux durables.

*************************************************************************
Vente en VIAGER OCCUPÉ :

Dans ce schéma, les occupants actuels continuent d’habiter le bien immobilier jusqu’à leur départ ou leur décès.
Pour l’investisseur, ce type d’achat constitue une forme de placement immobilier sécurisé. Le prix d’acquisition est ajusté grâce à une décote appelée « droit d’usage et d’habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence des occupants.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative.
- Protection du capital investi : les occupants actuels assurent l’entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l’investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».