Appartement de caractère en viager occupé au cœur d'Alès

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous propose un appartement de caractère entièrement rénové au cœur d’Alès, valorisé par le goût des propriétaires et la signature d’un architecte, dans un immeuble de standing chargé d’histoire, situé à proximité des commerces et de toutes les commodités.

Depuis le hall principal de l’immeuble, tant lumineux que majestueux, vous profiterez d’un intimisme par excellence… L’ascenseur vous conduira directement dans ce bel appartement par votre palier privatif, offrant à ce bien un agrément de confort non négligeable, dont la rareté en fait inévitablement un atout majeur.

Dès l’entrée, happés par un sentiment de sérénité, l’élégance des lieux s’impose naturellement. Une aisance particulière grâce à un agencement pensé avec finesse et dans les moindres détails.

Les pièces de réception sont sublimées par de remarquables mosaïques d’origine, réalisées à la fin du XIXᵉ siècle. Issues de la tradition artisanale italienne, la rosace centrale, les entrelacs et la finesse des tesselles témoignent du savoir-faire des mosaïstes de l’époque. Conservées dans un état exceptionnel, ces mosaïques constituent une véritable œuvre décorative.

Les belles hauteurs sous plafond, les volumes généreux et la qualité des moulures et des éléments anciens confèrent à l’appartement une atmosphère raffinée et bourgeoise, aux accents haussmanniens.

Développant environ 110m², ce bien séduit par sa luminosité, renforcée par sa double orientation sud-ouest / nord-ouest, sa distribution harmonieuse et le soin apporté à son entretien.

Il comprend une entrée généreuse, un salon séparé du séjour, dont les hauteurs similaires mettent en lumière ces pièces de vie qui se veulent très claires et élégantes, une confortable cuisine séparée au mobilier sur mesure et de style contemporain, deux belles chambres dont une suite, ainsi que deux balcons et une cave d’environ 20m².

Confort & équipements :

Ascenseur avec accès direct au palier privatif

Climatisation

Volets roulants

Belles hauteurs sous plafond

Mosaïques d’origine

Cave d’environ 20m²

Emplacement central

Commerces et commodités accessibles à pied

Conditions de l’opération :

Proposé sur la base d’une valeur du bien de 300 000€ FAI, cet appartement est accessible en viager occupé au prix d’achat de 174 000€ FAI, grâce à une décote de 126 000€, soit 42%, correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par les vendeurs.

Occupation actuelle : Monsieur âgé de 74 ans et Madame âgée de 76 ans, titulaires d’un Droit d’Usage et d’Habitation à vie.

Le paiement se compose d’un bouquet de 20 000€ FAI et d’une rente viagère mensuelle de 750€.

Valeur du bien : 300 000€ FAI
Prix d’acquisition économique : 174 000€ FAI
Bouquet FAI : 20 000€
Rente : 750€/mois
Décote : 42%, soit 126 000€.

Acquérir ce bien, c’est investir aujourd’hui dans un appartement de caractère dont les volumes, l’élégance et l’emplacement central constituent des atouts patrimoniaux durables.