Belle propriété en VIAGER OCCUPE au Nord de NIMES

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

Au nord de Nîmes, dans un quartier résidentiel calme et recherché, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel mêlant pinède et garrigue, découvrez cette villa familiale entourée de belles propriétés, dans un cadre de tranquillité et de verdure.

Construite en 1995, cette villa sur deux niveaux développe 215m² habitables, offrant de grands volumes et une distribution idéale pour une famille ou un futur projet d’investissement sécurisé.

Le cœur de la maison s’organise autour d’un espace de vie de plus de 80m² avec une belle hauteur sous plafond. Elle dispose de 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités : chambres familiales, bureaux ou espace invités.

🌳 Un cadre de vie rare à Nîmes
Implantée sur un terrain paysager de 4 000m², la propriété offre une immersion dans la nature, tout en restant à proximité des commodités nîmoises et axes principaux.

Le jardin, arboré d’essences méditerranéennes, comprend :
- Une piscine 10 x 5m avec filtration au sel
- Une cuisine d’été couverte, idéale pour profiter de l’extérieur
- Un abri voiture
- De vastes espaces extérieurs pour se détendre ou développer le potentiel du terrain

⚙️ Confort & équipements
- Portail électrique
- Volets roulants électriques
- Chauffage central au gaz
- Maison bien entretenue

Conditions de l'opération :
- Proposé à une valeur vénale de 750 000€, ce bien est accessible au prix attractif de 488 000€, grâce à la décote de 35% liée à l'occupation actuelle du vendeur.
- Occupation actuelle : Monsieur de 77 ans, titulaire d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
- Le paiement se compose d'un bouquet de 290 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1 652€ , un investissement serein et valorisant à deux pas de Nîmes.


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Vente en VIAGER OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».