Belle propriété en VIAGER OCCUPE au Nord de NIMES

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

Dans la quiétude d'un quartier résidentiel au Nord de Nîmes, découvrez cette belle villa de 1995 élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, offrant 215m² habitables avec 5 chambres et un espace de vie de +80m².
Sur un terrain paysager de 4000m² au cœur des collines de garrigue aux essences méditerranéennes, elle séduit par son environnement naturel à proximité immédiate des commodités nîmoises.​

**Confort et équipements :**
– Portail électrique
– Volets roulants électriques
- Piscine 10x5m à filtration au sel
- Agréable cuisine d'été couverte
- Abri voiture
- Chauffage central au gaz.​

Conditions de l'opération :
- Proposé à une valeur vénale de 750 000€, ce bien est accessible au prix attractif de 488 000€, grâce à la décote de 35% liée à l'occupation actuelle du vendeur.
- Occupation actuelle : Monsieur de 77 ans, titulaire d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
- Le paiement se compose d'un bouquet de 295 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1 652€ , un investissement serein et valorisant à deux pas de Nîmes.


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Vente en VIAGER OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d'un bien d'exception à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Possibilité de jouir du bien en cas de départ anticipé de l'occupant actuel.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».