Belle propriété en VIAGER OCCUPE au Nord de NIMES

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous propose ce VIAGER OCCUPÉ.

Au nord de Nîmes, dans un quartier résidentiel calme et recherché, au cœur d’un environnement naturel mêlant pinède et garrigue, découvrez cette villa familiale implantée dans un cadre de vie privilégié, entourée de belles propriétés.
Construite en 1995, cette villa développant 215m² habitables sur deux niveaux offre de beaux volumes et une configuration idéale, tant pour une résidence familiale que pour un investissement patrimonial sécurisé.

Le cœur de la maison s’articule autour d’un espace de vie de plus de 80m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité remarquable. Elle dispose de 5 chambres, permettant de multiples usages : famille, télétravail, espace invités ou projet locatif à terme.

Un cadre de vie rare à Nîmes :
Implantée sur un terrain paysager de 4 000m², la propriété offre une véritable immersion dans la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.

Le jardin, arboré d’essences méditerranéennes, propose :
- Une piscine 10 x 5 m avec traitement au sel,
- Une cuisine d’été couverte,
- Un abri voiture,
- De vastes espaces extérieurs offrant un fort potentiel d’aménagement.

Confort & équipements :
- Volets roulants électriques,
- Chauffage central au gaz,
- Maison entretenue avec soin...

Conditions de l'opération :
- Proposé à une valeur vénale de 690 000€, ce bien est accessible au prix attractif de 449 000€, grâce à la décote de 35% liée à l'occupation actuelle du vendeur.
- Occupation actuelle : Monsieur de 77 ans, titulaire d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
- Le paiement se compose d'un bouquet de 290 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1 380€ , un investissement serein et valorisant à deux pas de Nîmes.


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Vente en VIAGER OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».