Belle propriété en VIAGER OCCUPE au Nord de NIMES

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous propose cette propriété en VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE, avec paiement intégral comptant.

Au nord de Nîmes, dans un quartier résidentiel calme et recherché, au cœur d’un environnement naturel mêlant pinède et garrigue, découvrez cette belle villa familiale implantée dans un cadre de vie privilégié, entourée de propriétés de standing.
Construite en 1986 et agrandie en 1995, cette villa développe environ 215 m² habitables sur deux niveaux et offre de beaux volumes ainsi qu’une configuration particulièrement agréable.

Le cœur de la maison s’articule autour d’un espace de vie de plus de 80 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité remarquable.
La maison dispose également de 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement à terme.
Implantée sur un terrain paysager de 3 100 m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et préservé tout en restant à proximité de Nîmes, des commodités et des principaux axes.

Le jardin, arboré d’essences méditerranéennes, propose notamment :
- Piscine 10 × 5 m avec traitement au sel ;
- Cuisine d’été couverte ;
- Abri voiture ;
- Vastes espaces extérieurs ;
- Environnement résidentiel calme et recherché.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
- Volets roulants électriques ;
- Chauffage central au gaz ;
- Maison entretenue avec soin ;
- Beaux volumes ;
- Terrain arboré de 3 100 m² ;
- Piscine et cuisine d’été.

CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE
- Homme de 77 ans
- Valeur du bien en pleine propriété : 690 000 € FAI
- Prix d’acquisition occupé : 439 000 € FAI
- Rente mensuelle : 0 €
Le prix est intégralement payé comptant lors de la signature de l’acte authentique. Le vendeur conserve à vie un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) sur la propriété.
L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote de 251 000 €, soit environ 36 % par rapport à la valeur libre du bien, en contrepartie de l’occupation.
Aucune rente n’est à verser après l’acquisition : le coût de l’investissement est connu dès le départ.
La taxe foncière sera supportée par l’acquéreur, selon les modalités qui seront prévues à l’acte authentique.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».