Villa Senoriale en Viager Occupé à SAINT-GILLES

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

À SAINT-GILLES, aux portes de la Camargue, découvrez cette agréable villa jumelée de plain-pied située au sein de la résidence « Les Senioriales », dans un environnement calme, résidentiel, sécurisé, disposant également d’un service d’entretien.

Développant environ 81m² habitables, la maison bénéficie d’une extension véranda d’environ 17m² équipée d’une climatisation et de volets roulants sur sa partie supérieure, ce qui en fait une véritable pièce supplémentaire permettant de profiter pleinement de la lumière, de prolonger agréablement les espaces de vie tout en régulant l’ensoleillement et la température. Un véritable atout pour profiter aisément de cet espace en toute saison.

Fonctionnelle et confortable, elle se compose de :
- Une très belle pièce de vie,
- Une cuisine séparée,
- Deux confortables chambres,
- Une salle d’eau,
- Des toilettes,
- Un cellier, très pratique pour le stockage ,
- Une véranda équipée de volets roulants et climatisation.
Un garage avec mezzanine, particulièrement appréciable pour le rangement, ainsi qu’un emplacement privatif de stationnement extérieur complètent l’ensemble.

La résidence « Les Senioriales » de SAINT-GILLES propose un cadre de vie convivial et sécurisé, avec plusieurs espaces communs dédiés au bien-être et aux loisirs des résidents : grande piscine couverte et chauffée, club-house avec salle de sport, billard, boulodrome, salle de réception, salon de coiffure...
Un service de navette permet de faciliter les déplacements vers les commerces et les commodités environnantes.

Située entre Nîmes, Arles et la Camargue, la ville de Saint-Gilles bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Elle permet de profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud tout en restant à proximité des principaux axes routiers, des commerces et des services du quotidien.

La proximité de l’aéroport de Nîmes-Garons est également appréciable pour les déplacements avec des liaisons nationales et internationales.

Conditions de l’opération
- Proposée sur la base d’une valeur de commercialisation de 260 000€ FAI, cette villa est accessible en viager occupé sur la base d’une valeur économique occupée de 215 000€ FAI, grâce à une décote de 45 000€, correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par la vendeuse.
Occupation actuelle : Madame âgée de 86 ans, titulaire d’un Droit d’Usage et d’Habitation à vie.
Le paiement se compose d’un bouquet de 115 000 € FAI et d’une rente viagère mensuelle de 1 190 €.

Valeur de commercialisation : 260 000€ FAI
Valeur économique occupée : 215 000€ FAI
Bouquet FAI : 115 000€
Rente : 1 190€/mois
Décote d’occupation : 45 000€

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Vente en VIAGER OCCUPÉ

Dans ce schéma, l’occupante actuelle conserve son Droit d’Usage et d’Habitation à vie et continue ainsi à vivre dans son logement jusqu’à son départ volontaire ou son décès.

Pour l’investisseur, le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote correspondant à la valeur du droit d’usage conservé par la vendeuse.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence des occupants.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative.
- Protection du capital investi : les occupants actuels assurent l’entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l’investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».