Appartement 4 chambres en viager occupé à Nîmes

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

À Nîmes, à proximité immédiate d’une grande artère de la ville, dans un secteur vivant, central et parfaitement desservi, réalisez un investissement immobilier stratégique, au cœur d’un environnement recherché pour sa praticité et sa forte demande locative.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence privée et sécurisée, cet appartement lumineux de 5 pièces se distingue par son agencement optimisé et son excellent état d’entretien.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux orienté plein sud, ouvrant sur un balcon fermé par baie vitrée avec volet roulant,
- Une cuisine séparée avec cellier,
- Quatre chambres, idéales pour une future colocation, famille nombreuse ou location étudiante,
- Une salle d’eau fonctionnelle.

Les prestations apportent un véritable confort de vie :
- Parquet au sol
- Climatisation réversible
- Résidence sécurisée
- Place de parking privative, un atout rare et très recherché en centre urbain.

Conditions de l'opération :
- Proposé à une valeur vénale de 220 000€, ce bien est accessible au prix attractif de 110 000€, grâce à la décote de 50% liée à l'occupation actuelle de la vendeuse.
- Occupation actuelle : Dame de 73 ans, titulaire d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
- Le paiement se compose d'un bouquet de 57 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 343€.

Un investissement exceptionnel au cœur d'un secteur animé et pratique, permettant d’acquérir à terme un grand appartement familial ou locatif en cœur de ville, à un prix largement inférieur au marché.

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Vente en VIAGER OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».