Viager occupé

AppartementT5107 m²Nîmes · Occitanie

Bouquet FAI49 000 €Rente343 € / moisDécote−42%

VenteViager occupé

Bouquet FAI49 000 €

Rente343 € / mois

Valeur vénale190 000 €

Décote−79 800 €−42%

Description du bien

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous propose une opportunité rare au sein de la très recherchée Résidence du Parc à Nîmes.

Appartement familial de 107m² avec 4 chambres, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement recherchée dans la résidence. Implanté dans le secteur prisé des 7 Collines / Les Marronniers, ce bien bénéficie d’un environnement à la fois central, vivant et parfaitement desservi.

Dans une résidence privée et sécurisée, découvrez cet appartement lumineux de 5 pièces, parfaitement entretenu, qui se distingue par son agencement optimisé et son excellent état général. Il offre un fort potentiel à long terme, aussi bien pour un projet patrimonial que pour un futur investissement locatif (colocation, location étudiante…).

Il se compose de :
- Un séjour lumineux orienté plein sud, ouvrant sur un balcon fermé par baie vitrée avec volet roulant,
- Une cuisine séparée avec cellier,
- Quatre chambres, idéales pour une future colocation, famille nombreuse ou location étudiante,
- deux salles d’eau.

Les prestations apportent un véritable confort de vie :
- Parquet au sol
- Climatisation réversible
- Résidence sécurisée
- Place de parking privative, un atout rare et très recherché en centre urbain.

Conditions de l'opération :
- Proposé à une valeur vénale de 190 000€, ce bien est accessible au prix attractif de 110 000€, grâce à la décote de 42% liée à l'occupation actuelle de la vendeuse.
- Occupation actuelle : Dame de 73 ans, titulaire d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
- Le paiement se compose d'un bouquet de 49 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 343€.

Un investissement exceptionnel au cœur d'un secteur animé et pratique, permettant d’acquérir à terme un grand appartement familial ou locatif à un prix largement inférieur au marché.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Caractéristiques

Surface habitable107 m²

Chambres4

Surface Carrez107,25 m²

ÉtatBon état

Année de construction1 978

CopropriétéOui

OrientationSud

Chauffagecentral gaz

Étage3ème

Nombre de lots198

Salles de douche2

ParkingOui

internetOui

fibre optiqueOui

ascenseurOui

double vitrageOui

interphoneOui

portail électriqueOui

Balcon1

Toilettes1

Cuisine1

Séjour1

Cellier1

Informations viagères et charges

Valeur vénale190 000 €Valeur du bien

Décote−79 800 €Soit −42 %

Valeur après décote110 200 €Valeur calculée

Paiement

Bouquet FAI49 000 €Rente343 € / mois

Occupation

OccupantsFemme de 73 ans

Charges

Taxe foncière1 709 € / anQuote-part annuelle2 200 € / an

Honoraires

HonorairesHonoraires à charge vendeur

Diagnostics énergétiques

DPEB

87 kWhEP/m²/an

GESC

17 kg éq CO₂/m²/an

Localisation

Nîmes (30)

Dans le secteur des 7 Collines / Les Marronniers, le bien bénéficie d’un environnement central, vivant et desservi.

Résidence du Parc
Secteur des 7 Collines / Les Marronniers

Comprendre l’opération

Vente en VIAGER OCCUPÉ

Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès. Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :

Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
Aucun souci de gestion locative
Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
Valorisation à terme dans un secteur à forte demande
Placement éthique et socialement responsable.
Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.