Appartement 4 chambres en viager occupé à Nîmes

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

Investissez à Nîmes, à proximité immédiate d'une des artères principales de la ville, dans un secteur dynamique offrant un accès rapide à toutes les commodités, commerces et transports.

Situé au 3e étage d'une résidence privée et sécurisée avec ascenseur, cet appartement 5 pièces lumineux bénéficie d'un agencement optimisé et d'un entretien soigné. Vous apprécierez ses quatre chambres, le séjour baigné de lumière avec une belle orientation sud, cuisine séparée avec cellier, ainsi que les nombreux détails qui rendent ce logement agréable au quotidien : parquet au sol, climatisation réversible, balcon avec baie vitrée et volet roulant, sans oublier une place de parking dédiée.

Proposé à une valeur vénale de 220 000 €, ce bien est accessible au prix attractif de 110 000 €, grâce à la décote de 50% liée à l'occupation actuelle de la vendeuse.

Occupation actuelle : Dame de 73 ans, titulaire d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).

Le paiement se compose d'un bouquet de 57 600 € FAI et d'une rente mensuelle de 343 €, un investissement exceptionnel au cœur d'un secteur animé et pratique, parfait pour une vie citadine active.

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Vente en VIAGER OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d'un bien d'exception à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Possibilité de jouir du bien en cas de départ anticipé de l'occupant actuel.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».