Maison en Viager Occupé ALES
En Exclusivité, VIAGER INVEST vous propose ce VIAGER OCCUPÉ.
À Alès, dans le quartier historique de Brouzen, découvrez cette maison ancienne pleine de caractère, implantée sur une parcelle arborée d'environ 1000m².
Élevée sur deux niveaux, la maison développe environ 105m² habitables et offre une atmosphère authentique, avec ses sols anciens, ses poutres apparentes et ses ouvertures sur le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur, ainsi qu’un espace repas dans la cuisine et une salle de bains.
À l’étage, deux grandes chambres disposent chacune de leur espace bureau.
À l’extérieur, la propriété profite d’un beau jardin arboré, planté notamment de figuiers, mimosas, marronniers, oliviers et vigne abondante, offrant un cadre verdoyant et agréable.
La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais conserve un véritable charme et un beau potentiel de valorisation.
Un bien qui séduira les amateurs de maisons anciennes, de jardins généreux et les investisseurs capables de se projeter sur le potentiel de cette propriété.
Conditions de l’opération :
Proposée sur la base d’une valeur de commercialisation de 195 000€ FAI, cette maison est accessible en viager occupé sur la base d’une valeur économique occupée de 123 400€ FAI, grâce à une décote d’occupation de 71 600€, correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par la vendeuse.
Occupation actuelle : Madame âgée de 71 ans, titulaire d’un Droit d’Usage et d’Habitation à vie.
Le paiement se compose d’un bouquet de 55 000€ FAI et d’une rente viagère mensuelle de 300€.
Valeur du bien : 195 000€ FAI
Prix d’achat : 123 400€ FAI
Bouquet FAI : 55 000€
Rente : 300€/mois
Décote d’occupation : 71 600€
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Vente en VIAGER OCCUPÉ
Dans ce schéma, l’occupante actuelle conserve son Droit d’Usage et d’Habitation à vie et continue ainsi à vivre dans son logement jusqu’à son départ volontaire ou son décès.
Pour l’investisseur, le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote correspondant à la valeur du droit d’usage conservé par la vendeuse.
Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence des occupants.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative.
- Protection du capital investi : les occupants actuels assurent l’entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l’investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
