Maison de caractère en viager occupé à Alès

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous propose ce VIAGER OCCUPÉ.

À Alès, découvrez cette maison ancienne pleine de caractère, implantée sur une parcelle arborée d'environ 1000m².
Élevée sur deux niveaux, la maison développe environ 105m² habitables et offre une atmosphère authentique, avec ses sols anciens, ses poutres apparentes et ses ouvertures sur le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur, ainsi qu’un espace repas dans la cuisine et une salle de bains.
À l’étage, deux grandes chambres disposent chacune de leur espace bureau.

À l’extérieur, la propriété profite d’un beau jardin arboré, planté notamment de figuiers, mimosas, marronniers, oliviers et vigne abondante, offrant un cadre verdoyant et agréable.

La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais conserve un véritable charme et un beau potentiel de valorisation.
Un bien qui séduira les amateurs de maisons anciennes, de jardins généreux et les investisseurs capables de se projeter sur le potentiel de cette propriété.

Conditions de l’opération :
Proposée sur la base d’une valeur de commercialisation de 195 000€ FAI, cette maison est accessible en viager occupé sur la base d’une valeur économique occupée de 123 400€ FAI, grâce à une décote d’occupation de 71 600€, correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par la vendeuse.

Occupation actuelle : Madame âgée de 71 ans, titulaire d’un Droit d’Usage et d’Habitation à vie.

Le paiement se compose d’un bouquet de 55 000€ FAI et d’une rente viagère mensuelle de 300€.

Valeur du bien : 195 000€ FAI
Prix d’achat : 123 400€ FAI
Bouquet FAI : 55 000€
Rente : 300€/mois
Décote d’occupation : 71 600€