Appartement en Viager Occupé à ALBERTVILLE

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

À Albertville, ville de tourisme et d'évènementiel, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T3 de standing, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur au sein d'une résidence premium récente et sécurisée.

Développant 71m² habitables, cet appartement aux prestations et aux finitions soignées, séduit immédiatement par sa luminosité, son état irréprochable et surtout par la magnifique vue qu’il offre notamment sur Conflans et son Château, ainsi que les majestueuses montagnes environnantes.

La pièce de vie, généreuse, chaleureuse et baignée de lumière, s’ouvre par différents accès sur un agréable balcon-terrasse permettant confortablement de profiter de ce panorama exceptionnel et de la quiétude des lieux.

L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et comprend :
Une entrée,
Un cellier
Une belle pièce de vie lumineuse avec accès au balcon,
Une cuisine joliment aménagée et équipée,
Deux belles chambres,
Une salle d'eau,
Des toilettes séparées,

Absolument aucun travaux n’est à prévoir.
Une cave permettant le stockage, un garage fermé en guise d'atelier ainsi que deux emplacements de stationnement souterrain et sécurisés viennent compléter ce bien et apportent indéniablement un véritable confort au quotidien.

Albertville constitue également un atout majeur. Véritable porte d’entrée des massifs alpins, sa situation géographique au croisement des vallées de la Tarentaise, du Beaufortain et du Val d'Arly en fait un point d'accès stratégique vers les prestigieux domaines skiables tels que Arêches-Beaufort à environ 21 km, Courchevel à 42 km, Méribel à 45 km et Val-d’Isère à environ 85 km. Un emplacement privilégié pour profiter toute l’année des activités de montagne, tout en bénéficiant du calme et des commodités d’une ville olympique de renom.

Confort & équipements
- Résidence récente et sécurisée
- 4ᵉ étage avec ascenseur
- Balcon avec vue panoramique sur les montagnes
- Double vitrage
- Volets roulants
- Chauffage électrique individuel à inertie
- Aspiration centralisée
- Garage fermé
- Deux places de stationnement sécurisées
- Cave.

Conditions de l’opération :
Proposé sur la base d’une valeur du bien de 300 000€ FAI, cet appartement peut être acquis en viager occupé au prix d’achat de 160 000€ FAI, grâce à une décote de 140 000€, soit environ 47%, correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par les vendeurs.
Occupation actuelle : Monsieur âgé de 70 ans et Madame âgée de 63 ans, titulaires d’un Droit d’Usage et d’Habitation à vie.
Le paiement se compose d’un bouquet de 20 000€ FAI et d’une rente viagère mensuelle de 450€.

Une opportunité d’investissement patrimoniale de qualité au cœur des Alpes, associant résidence récente, entretien irréprochable, vue exceptionnelle sur les montagnes et accès privilégié aux plus belles stations de ski.

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Vente en VIAGER OCCUPÉ :

Dans ce schéma, les occupants actuels continuent d’habiter le bien immobilier jusqu’à leur départ ou leur décès.
Pour l’investisseur, ce type d’achat constitue une forme de placement immobilier sécurisé. Le prix d’acquisition est ajusté grâce à une décote appelée « droit d’usage et d’habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence des occupants.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative.
- Protection du capital investi : les occupants actuels assurent l’entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l’investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».