Villa en VIAGER OCCUPÉ à 5 min d'UZÈS

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

À seulement 5 km d’UZÈS, découvrez cette villa lumineuse de plain-pied offrant plus de 120m² habitables, composée d’une agréable pièce de vie ouvrant sur une terrasse bien exposée, d’une cuisine équipée et climatisée, de deux grandes chambres avec rangements -possibilité d’en créer une troisième- d’une salle d’eau, d’une buanderie et d’un cellier.
Un garage de plus de 40m² avec combles aménageables, un abri de jardin et un magnifique terrain clos de 1 200m² complètent l’ensemble.

**Confort et équipements :**
– Portail électrique
– Volets roulants électriques
– Climatisation réversible

Proposé à une valeur vénale de 281 000€, ce bien est accessible au prix attractif de 196 000€, grâce à la décote de 30% liée à l'occupation actuelle des vendeurs.

Occupation actuelle : Dame de 86 ans et Monsieur de 93 ans, titulaires d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).

Le paiement se compose d'un bouquet de 120 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1 000€, un investissement exceptionnel au cœur de l'Uzège.


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Vente en VIAGER OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d'un bien d'exception à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Possibilité de jouir du bien en cas de départ anticipé de l'occupant actuel.
- Placement éthique et socialement responsable.
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».