Viager occupé

Vendu

MaisonT4128 m²Blauzac · Occitanie

Bouquet FAI120 000 €Rente1 000 € / moisDécote−30%

VenteViager occupé

Bouquet FAI120 000 €

Rente1 000 € / mois

Valeur vénale281 000 €

Décote−84 300 €−30%

Description du bien

" SOUS COMPROMIS ".

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

À Blauzac, au cœur d’un environnement calme et recherché, découvrez cette villa de plain-pied parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un potentiel de valorisation rare sur le secteur. Développant plus de 120m² habitables, la maison séduit par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle :
- Une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse idéalement exposée,
- Une grande cuisine séparée,
- Deux chambres avec la possibilité d’aménager une troisième,
- Une salle d’eau, une buanderie et un cellier.

À l’extérieur, le bien repose sur un magnifique terrain clos de 1 200m², un véritable atout si proche d’Uzès, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’évolution : extension de l’existant, création d’un logement indépendant, ou projet locatif (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

Un garage de plus de 40m² avec combles aménageables, un abri de jardin et des prestations de confort viennent compléter l’ensemble.

⚙️ Confort & équipements
- Portail électrique
- Volets roulants électriques
- Maison entretenue avec soin

Conditions de l'opération :
- Proposé à une valeur vénale de 281 000€ (hors honoraires), ce bien est accessible au prix attractif de 196 000€, grâce à la décote de 30% liée à l'occupation actuelle des vendeurs.
- Occupation actuelle : Dame de 86 ans et Monsieur de 93 ans, titulaires d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
- Le paiement se compose d'un bouquet de 120 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1 000€, un investissement exceptionnel au cœur de l'Uzège.

Une opportunité d’investissement patrimoniale de qualité, dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Uzège.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Caractéristiques

Surface habitable128 m²

Chambres2

Terrain1 200 m²

ÉtatÀ rafraîchir

Année de construction1 999

CopropriétéNon

OrientationSud

ChauffageChaudière fuel

Salles de douche2

Garage1

Toilettes1

Cuisine1

Buanderie1

Cellier1

Informations viagères et charges

Valeur vénale281 000 €Valeur du bien

Décote−84 300 €Soit −30 %

Valeur après décote196 700 €Valeur calculée

Paiement

Bouquet FAI120 000 €Rente1 000 € / mois

Occupation

OccupantsHomme de 93 ansFemme de 86 ans

Charges

Taxe foncière1 260 € / an

Honoraires

HonorairesHonoraires à charge vendeur

Diagnostics énergétiques

DPEC

124 kWhEP/m²/an

GESD

35 kg éq CO₂/m²/an

Localisation

Blauzac (30)

À Blauzac, le bien se situe dans un environnement calme, au cœur de l’Uzège et à proximité d’Uzès.

Proximité d’Uzès
Environnement calme

Comprendre l’opération

Vente en VIAGER OCCUPÉ

Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès. Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :

Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
Aucun souci de gestion locative
Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
Valorisation à terme dans un secteur à forte demande
Placement éthique et socialement responsable.
Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.