Villa en VIAGER OCCUPÉ à 5 min d'UZÈS

En Exclusivité, VIAGER INVEST vous présente ce VIAGER OCCUPÉ.

À seulement 5 km d’Uzès, au cœur d’un environnement calme et recherché, découvrez cette villa de plain-pied parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un potentiel de valorisation rare sur le secteur. Développant plus de 120m² habitables, la maison séduit par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle :
- Une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse idéalement exposée,
- Une grande cuisine séparée,
- Deux chambres avec la possibilité d’aménager une troisième,
- Une salle d’eau, une buanderie et un cellier.

À l’extérieur, le bien repose sur un magnifique terrain clos de 1 200m², un véritable atout si proche d’Uzès, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’évolution : extension de l’existant, création d’un logement indépendant, ou projet locatif (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

Un garage de plus de 40m² avec combles aménageables, un abri de jardin et des prestations de confort viennent compléter l’ensemble.

⚙️ Confort & équipements
- Portail électrique
- Volets roulants électriques
- Maison entretenue avec soin

Conditions de l'opération :
- Proposé à une valeur vénale de 281 000€, ce bien est accessible au prix attractif de 196 000€, grâce à la décote de 30% liée à l'occupation actuelle des vendeurs.
- Occupation actuelle : Dame de 86 ans et Monsieur de 93 ans, titulaires d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
- Le paiement se compose d'un bouquet de 120 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1 000€, un investissement exceptionnel au cœur de l'Uzège.

Une opportunité d’investissement patrimoniale de qualité, dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Uzège.

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Vente en VIAGER OCCUPÉ :
Dans ce schéma, l'occupant actuel continue d'habiter le bien immobilier jusqu'à son départ ou son décès.
Pour l'investisseur, ce type d'achat est une forme de placement locatif sécurisé. Le prix d'achat est ajusté grâce à une décote appelée « droit d'usage et d'habitation », qui tient compte de cette occupation.

Les avantages du viager occupé :
- Acquisition d’un bien immobilier à prix décoté lié à la présence de l'occupant.
- Fiscalité avantageuse.
- Aucun souci de gestion locative
- Protection du capital investi : l'occupant actuel assure l'entretien courant du bien, ce qui limite les risques de dégradation.
- Valorisation à terme dans un secteur à forte demande
- Placement éthique et socialement responsable.
- Flexibilité de vente : l'investisseur peut revendre le viager à tout moment, selon les conditions prévues dans le contrat.


« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».