Devenir propriétaire d'un bien dont vous n'avez pas encore besoin
Singapour, Dubaï, New York, Genève, Montréal… Vous êtes parti pour une opportunité professionnelle, et vous êtes resté. Votre carrière s'est construite à l'international, et vous épargnez peut-être davantage qu'au moment de votre départ.
Rentrer n'est pas d'actualité. Mais un jour, dans quinze ou vingt ans, vous aurez peut-être envie de retrouver la France, vos proches, un cadre de vie familier. Ou, sans forcément revenir, de conserver un patrimoine dans votre pays.
Beaucoup d'expatriés envisagent d'acheter au moment de leur retour. Il existe pourtant une autre voie, que peu d'entre eux connaissent : le viager occupé et la vente à terme.
Je dirige VIAGER INVEST, une agence immobilière indépendante spécialisée dans ces formules. Plusieurs Français vivant à l'étranger m'ont déjà contactée pour étudier ce type d'acquisition. Voici pourquoi elle peut aussi avoir du sens pour vous.
Acheter sans avoir à gérer
Acheter pour louer depuis l'autre bout du monde n'a rien d'évident : trouver un locataire, suivre les travaux, gérer les impayés. Même confiée à un professionnel, la gestion a un coût et demande du suivi. Quant à une résidence secondaire, elle paraît prématurée si vous ne comptez pas l'occuper avant longtemps.
Le viager occupé et la vente à terme occupée renversent la logique : vous devenez propriétaire aujourd'hui, pendant que le vendeur continue de vivre chez lui. Vous n'avez pas besoin du logement maintenant ? C'est justement ce qui rend ces formules intéressantes pour vous.
- Pas de locataire à chercher ni de logement à gérer pendant l'occupation.
- Un prix qui tient compte de l'occupation du vendeur.
- Des modalités de paiement qui peuvent être échelonnées dans le temps.
- Un bien qui entre dans votre patrimoine dès la signature chez le notaire.
Viager occupé et vente à terme : deux logiques différentes
Viager occupé : un patrimoine qui se construit avec le temps
En viager occupé, le prix est généralement réglé en deux parties : un capital versé à la signature, le bouquet, puis une rente versée au vendeur sa vie durant. Le bouquet n'est d'ailleurs pas obligatoire, son montant se discute selon le bien et les besoins de chacun.
Le vendeur conserve le droit d'occuper son logement, le plus souvent jusqu'à son décès, selon les droits prévus dans l'acte. Comme vous ne pouvez pas en profiter tout de suite, le prix est diminué de la valeur de cette occupation.
Votre horizon de quinze ou vingt ans devient alors un atout. Là où un acquéreur pressé s'inquiète de la durée de l'occupation, vous, vous avez le temps.
Une chose doit cependant être claire : la date à laquelle le logement se libérera n'est pas connue. Ce peut être avant votre retour, ou après. Le viager occupé est d'abord une façon de constituer un patrimoine, pas de réserver une résidence pour une date précise.
Vente à terme : des paiements à durée fixe, une occupation qui peut être encadrée
La vente à terme fonctionne différemment. Après un capital initial, vous réglez des mensualités sur une durée fixée dès le départ, souvent dix ou quinze ans. Leur nombre est connu à l'avance, quelle que soit la durée de vie du vendeur.
L'occupation du logement est une question distincte. Le vendeur peut conserver le droit d'y vivre jusqu'à son décès, mais ce droit peut aussi être réservé pour une durée déterminée. Cette possibilité dépend des conditions acceptées par le vendeur et s'étudie au cas par cas.
Si vous envisagez de revenir vivre en France à une échéance déterminée, nous examinerons en priorité les formules permettant de prévoir contractuellement la date de libération du logement.
Vous vous demandez si l'une de ces formules correspond à votre situation ? Parlons-en, même si votre retour n'est prévu que dans vingt ans : WhatsApp : +33 6 67 97 86 03 · Messenger : page Facebook VIAGER INVEST · e-mail : contact@viager-invest.com.
Un exemple : vingt ans devant soi
Prenons une Française de 35 ans installée à Singapour, qui pense rentrer vers 55 ans. Trois questions se posent à elle.
Pourquoi acheter maintenant ?
Parce qu'elle n'a pas besoin du logement aujourd'hui. Ce qui serait une contrainte pour un acquéreur qui veut emménager devient pour elle un avantage : elle achète un bien occupé, à un prix qui en tient compte, en acceptant que la durée de l'occupation, et donc le coût final, restent incertains.
Comment payer pendant sa carrière à l'étranger ?
Une partie de son épargne peut servir au bouquet ou au capital initial, et ses revenus actuels aux rentes ou aux mensualités. Elle choisit un engagement qu'elle pourra assumer même si sa situation ou le taux de change évoluent.
Et si le calendrier ne coïncide pas ?
Si le logement se libère avant son retour, elle pourra le louer ou le revendre. S'il reste occupé plus longtemps, elle aura tout de même constitué un patrimoine en France. C'est ce raisonnement, plus que la date exacte, qui fonde la décision.
Ce qu'il faut savoir avant de vous engager
Et si le logement se libère avant votre retour ?
C'est une éventualité à anticiper, pas à craindre. Vous pourrez louer le bien en confiant la gestion à un professionnel, le revendre si vos projets ont changé, ou le garder pour vos séjours en France. L'essentiel est d'y avoir réfléchi avant d'acheter, pour que ce soit une possibilité prévue et non une surprise.
Les points à examiner
Le financement
Obtenir un prêt bancaire pour un viager ou une vente à terme peut être plus complexe, en particulier pour un non-résident. Le bouquet provient souvent de l'épargne, et la rente ou les mensualités des revenus. Si vous êtes payé dans une autre devise, tenez compte des variations du taux de change.
Les charges
Selon l'acte, la taxe foncière, les grosses réparations et une partie des charges de copropriété reviennent généralement à l'acquéreur.
Les engagements
Les versements doivent être réguliers, et l'acte prévoit en général une clause résolutoire en cas d'impayés. Si vous décédez avant la fin des paiements, cet engagement fait partie de votre succession.
La fiscalité
Elle dépend de votre pays de résidence. Un conseiller en fiscalité internationale vous indiquera vos obligations déclaratives.
Rien de tout cela n'est insurmontable. Ce sont simplement des points que nous passons en revue ensemble avant toute décision.
Acheter depuis l'étranger, concrètement
Vivre à plusieurs milliers de kilomètres de la France n'empêche pas de concrétiser un projet immobilier. Nos échanges peuvent se faire via WhatsApp, Messenger, e-mail ou visio, en tenant compte du décalage horaire.
Les visites peuvent être organisées en visio, pour découvrir le bien et poser vos questions en direct. Si vous avez de la famille ou des proches en France, ils peuvent aussi visiter le bien pour vous.
Pour la signature chez le notaire, vous n'êtes pas obligé de revenir en France. Selon votre situation, vous pouvez établir une procuration à distance, en visio avec le notaire lorsque la procédure le permet, ou donner procuration à un proche qui vous représentera lors de la signature. Le notaire vous précisera les formalités adaptées à votre pays de résidence.
La distance ne doit pas être un obstacle à votre projet immobilier en France.
Un projet immobilier en France ? Je vous accompagne depuis l'étranger
Devant une annonce de viager, on regarde d'abord le bouquet et la rente. Ces deux chiffres ne disent pourtant pas si le bien correspond à votre situation.
Avant de vous proposer un bien, je cherche à comprendre votre projet. Dans quel pays vivez-vous ? Envisagez-vous de revenir en France, et à quel horizon ? Dans quelle région souhaitez-vous investir ? Quel capital pouvez-vous mobiliser, et quel engagement mensuel êtes-vous prêt à assumer ?
Concrètement, je calcule avec vous ce que l'acquisition représenterait si l'occupation dure peu, dure la durée moyenne ou se prolonge. J'examine les charges prévisibles et les particularités du bien. Et j'organise les visites, avec vos proches ou à distance, pour que vous puissiez décider en toute connaissance de cause.
Je commercialise principalement des biens dans le Gard, l'Hérault et le Vaucluse, mais également dans d'autres régions françaises. Et si le viager ou la vente à terme ne répondent pas à vos attentes, je vous le dirai aussi.
Vous n'avez pas besoin d'avoir déjà trouvé un appartement ou une maison pour me contacter. Échangeons sur votre projet depuis l'étranger : WhatsApp : +33 6 67 97 86 03 · Messenger : page Facebook VIAGER INVEST · e-mail : contact@viager-invest.com.
Vous n'êtes pas prêt à acheter tout de suite ?
Vous pouvez être décidé à investir en France sans avoir encore trouvé le bien qui correspond à votre projet. Que votre retour soit envisagé dans cinq, dix ou vingt ans, nous pouvons commencer par échanger sur vos objectifs, votre budget et la région qui vous intéresse.
Avec votre accord, je pourrai ensuite vous informer des nouvelles opportunités correspondant à vos critères.
Vous avez construit votre vie à l'étranger. Le moment est peut-être venu de commencer à construire votre patrimoine en France.
Où que vous soyez dans le monde, je reste facilement joignable. Contactez-moi pour un premier échange, gratuit et sans engagement : WhatsApp : +33 6 67 97 86 03 · Messenger : page Facebook VIAGER INVEST · e-mail : contact@viager-invest.com.
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